Investir dans l’immobilier est une décision cruciale, surtout lorsque l’on envisage des destinations aussi prisées que Bali et Dubaï. Ces deux lieux attirent de nombreux investisseurs en raison de leur popularité croissante et de leurs opportunités uniques. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur les avantages et inconvénients d’investir dans l’immobilier à Bali par rapport à Dubaï. Nous examinerons des aspects clés tels que le tourisme, la résidence permanente, les rendements, la fiscalité et bien plus encore.

Pourquoi comparer Bali et Dubaï ?

En tant qu’investisseur ayant investi dans les deux destinations, il est essentiel de comprendre les différences et similitudes. Bali et Dubaï sont devenues des marques reconnues dans le monde entier. Leur notoriété est due à leur développement touristique rapide et à leur attractivité résidentielle.

Analyse du Tourisme

Le tourisme est un facteur déterminant dans l’immobilier. En 2023, Dubaï a accueilli 17 millions de touristes, tandis que Bali a attiré 15 millions de visiteurs. Bien que Bali soit une île avec plusieurs villes, Dubaï est une ville unique, ce qui rend la comparaison intéressante.

À Bali, le secteur touristique est le principal moteur économique, représentant environ 60 % du PIB. Dubaï, en revanche, a diversifié son économie avec de nombreux secteurs d’activité, y compris l’entrepreneuriat et le commerce.

Résidence permanente et nouveaux résidents

Dubaï a mis en place des politiques incitatives pour attirer de nouveaux résidents, notamment des visas pour les entrepreneurs et les investisseurs immobiliers. Le gouvernement vise à doubler la population d’ici 2040, augmentant ainsi la demande immobilière.

À Bali, la situation est différente. Le gouvernement cherche à réguler le tourisme, mettant en place une taxe de 10 dollars pour chaque arrivée. Cela vise à attirer une clientèle plus haut de gamme tout en limitant le nombre de touristes.

En ce qui concerne la concurrence sur les plateformes comme Airbnb, Bali compte environ 34 800 unités disponibles, tandis que Dubaï en a environ 25 000. Cela montre que même si Bali a plus d’options de location à court terme, Dubaï offre également une variété de choix.

Dans le secteur hôtelier, Bali dispose de 3 500 hôtels avec 146 000 chambres, contre 800 hôtels à Dubaï mais avec 150 000 chambres. Cela s’explique par le fait que Dubaï a de nombreux gratte-ciels, tandis que Bali est plus axé sur les villas et les hôtels de petite taille.

Rendements immobiliers

Les rendements sont un aspect crucial pour tout investisseur. À Bali, les rendements de location à court terme peuvent atteindre entre 15 et 20 % sur une période de 30 ans. En revanche, à Dubaï, les rendements se situent généralement autour de 9 à 10 %.

Il est important de noter que, bien que les rendements à Bali soient plus élevés, ils sont également limités dans le temps car les terrains sont acheté en leasing sur 20 à 30 ans. À Dubaï, les investisseurs peuvent bénéficier d’une propriété en pleine propriété, ce qui facilite la revente et la valorisation du bien.

Financement immobilier

Le financement est un autre aspect à prendre en compte. À Dubaï, il est plus facile d’obtenir un crédit immobilier, car les banques prêtent en fonction de la situation financière de l’emprunteur. En revanche, à Bali, il est presque impossible pour les non-résidents d’obtenir un prêt immobilier.

Fiscalité

La fiscalité est un facteur déterminant dans le choix d’une destination d’investissement. À Dubaï, il n’y a pas d’impôt sur le revenu pour les non-résidents, ce qui est un avantage considérable. Les revenus locatifs ne sont pas imposés, bien qu’ils puissent augmenter le revenu fiscal de référence pour les résidents français.

À Bali, la situation est différente. Les investisseurs doivent généralement créer une société pour investir en tant que non-résidents, ce qui entraîne des impôts, bien que ceux-ci soient moins élevés qu’en France.

Plus-value potentielle

La plus-value est un aspect essentiel à considérer lors de l’investissement. À Bali, la plus-value est moins probable en raison de la limitation de la durée de propriété à 30 ans. Les investisseurs doivent souvent vendre leur propriété avant la fin de cette période pour réaliser un bénéfice.

À Dubaï, le marché est plus dynamique, et les investisseurs peuvent s’attendre à une plus-value plus importante, surtout s’ils choisissent des emplacements stratégiques.

Image de marque et réputation

En termes de réputation, Bali et Dubaï sont toutes deux des destinations célèbres. Bali est souvent associée à la nature et à la culture, tandis que Dubaï est perçue comme une métropole moderne et dynamique. Le choix entre les deux dépendra des préférences personnelles de chaque investisseur.

Conclusion : Où investir ?

En conclusion, le choix entre investir à Bali ou à Dubaï dépend des objectifs de chaque investisseur. Si vous recherchez des rendements élevés sur le court terme, Bali pourrait être la meilleure option. Cependant, si vous souhaitez une plus-value potentielle et un marché immobilier plus dynamique, Dubaï pourrait être préférable.

Il est conseillé de diversifier vos investissements dans les deux destinations pour profiter des avantages uniques qu’elles offrent. N’hésitez pas à consulter un expert pour vous aider à prendre la meilleure décision sur un investissement à Bali ou Dubai. Nos experts ont investis dans les deux destinations et ont une forte expérience sur ces deux marchés. 

Jeremy